*Se vende imponente edificación ubicado en el Sector La Florencia cerca de la Universidad Santa María*
Memoria Descriptiva:
Inmueble Industrial / Comercial
Se trata de una imponente edificación de uso industrial, comercial o logístico, que cuenta con una generosa superficie total de 6.000 metros cuadrados de construcción
La propiedad destaca por su sólida estructura, versatilidad de espacios y una ubicación privilegiada, con un entorno natural excepcional (vistas directas a la montaña/Ávila), lo que la hace ideal para centros de distribución, plantas de producción agroalimentaria, laboratorios o corporativos con necesidades operativas complejas.
2. Características Arquitectónicas y Fachada
Cerramientos Exteriores
Fachada de alta durabilidad construida completamente en ladrillo de arcilla limpio (obra limpia), ofreciendo un bajo costo de mantenimiento y excelente aislamiento térmico
Seguridad Perimetral: Ventanales protegidos con sistemas de rejas de hierro de alta resistencia y sistemas de seguridad pasiva, en las zonas de techos.
Accesos: Múltiples accesos operativos que incluyen entradas peatonales independientes con puertas metálicas de seguridad grandes ventanales de vidrio con perfiles de aluminio negro que aportan iluminación natural a las áreas administrativas
3. Distribución de Áreas y Espacios Operativos
A. Gran Salón de Usos Múltiples
Un espacio de gran envergadura ideal para almacenamiento ligero, líneas de ensamblaje o salones corporativos.
Cerramientos Imponentes ventanales panorámicos de piso a techo que ofrecen una vista panorámica espectacular a la montaña, garantizando una iluminación natural óptima durante todo el día.
Techo: Estructura de cubierta de madera machihembrada soportada por sólidas cerchas y columnas de acero (estructuras estructurales en perfilería pesada), combinando calidez estética y resistencia industrial.
Pisos Acabado de alta resistencia en granito pulido con juntas de dilatación, idóneo para alto tráfico de personas. Área de Procesamiento / Cocina Industrial
Amplio espacio diseñado bajo estándares sanitarios, ideal para el procesamiento de alimentos, catering, laboratorios o producción química ligera.
Revestimientos: Paredes totalmente revestidas en cerámica blanca para facilitar el mantenimiento y la asepsia.
Equipamiento Operativo: Dispone de mesones y fregaderos industriales de lavado múltiple fabricados en acero inoxidable de calidad flemática.
Techo y Estructura: Techo técnico industrial con vigas expuestas, ductos de extracción y canalizaciones para servicios.
C. Sistema de Cavas Cuarto / Refrigeración Industrial
Una de las mayores fortalezas del inmueble es su infraestructura de frío lista para operar:
Cavas Cuarto: Habitáculos de refrigeración/congelación con aislamiento térmico paneles de aluminio/galvanizado.
Accesos Técnicos: Puertas industriales batientes de alta presión con herrajes de seguridad y sellado hermético, dispuestas en pasillos técnicos revestidos en cerámica
4. Especificaciones Técnicas y Acabados
Pisos: Variedad de acabados según la zona; granito pulido en áreas de uso múltiple/oficinas, baldosas cerámicas de alto tráfico en áreas húmedas y de procesamiento, y cemento pulido/vaciado en áreas de carga y cavas.
Servicios e Instalaciones:
Canalizaciones expuestas para electricidad industrial (trifásica disponible ideal para las cavas), acometidas de agua potable distribuidas para el área de producción, y sistemas de drenaje superficiales en pisos de áreas húmedas.
Ventajas
Agua
-tanque de agua de 80.000 litros -tanque de aguas negras para reciclar
Estacionamiento
-32 puestos de estacionamientos construidos en 25 centímetros de concreto
-24 estacionamiento techados en concreto
-20 puestos de estacionamiento asfaltados.
Electricidad
-cuenta con electricidad para 360 , 240 y 120 . con 14 ,kVA disponible
Iluminación
-sistema de iluminación interna para toda las áreas en general
Esta estructura resalta perfectamente los 6.000 m^2 de construcción como un espacio altamente productivo, versátil y listo para adaptarse a cualquier modelo de negocio industrial o corporativo a gran escala.
Inversión $4.800.000
