¡Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas en Toluca! Explora Bienes Raíces ofrece en venta un espectacular terreno plano y regular con una ubicación estratégica y de alta plusvalía en la zona de Capultitlán. El predio cuenta con un Cambio de Densidad ya autorizado por la Dirección General de Desarrollo Urbano para tramitar una lotificación en condominio ante el Gobierno del Estado de México. 📐 Dimensiones del Predio: -Superficie Total: 7,384.02 m2. -Frente (Norte): 96.14 m. -Fondo (Sur): 119.92 m. -Oriente: 85.03 m. -Poniente: 72.12 m. 🏗️ Especificaciones Técnicas y de Uso de Suelo Autorizadas: -Uso de Suelo: Habitacional. -Densidad Autorizada: Hasta 29 viviendas. -Lote Mínimo por Vivienda: 120.00 m2. -Frente Mínimo por Lote: 7 metros. -Coeficiente de Ocupación (CUS): 70%. -Área Libre Requerida: 30%. -Altura Permitida: Hasta 5 niveles / 15 metros. -Estacionamiento: 1 cajón por vivienda. 📍 Ubicación y Conectividad:El terreno se ubica sobre Paseo Cristóbal Colón No. 601 (Lote 1), en una zona de interconexión clave entre Capultitlán, Tlacotepec, San Felipe Tlalmimilolpan y Cacalomacán. Como referencia, se encuentra a la altura de la Academia de Policía de Toluca (Km 2.5 de la Carretera Toluca a Tlacotepec). 💰 Información Financiera y de Contacto: -Precio por metro cuadrado: $2,250 -Inversión Total: $16,614,000 MXN
