🏢 MEMORIA DESCRIPTIVA: MACRO-GALPÓN INDUSTRIAL Y COMERCIAL
📍 Ubicación Premium: Av. Nueva Granada, Municipio Libertador, Caracas.
📝 Introducción y Potencial del Inmueble
Presentamos una oportunidad inmobiliaria inigualable en el corazón comercial y logístico de Caracas. Este imponente complejo industrial y comercial cuenta con 2.900 m² de construcción total, estratégicamente distribuidos en una geometría en "L" que maximiza la eficiencia operativa.
Ubicado en una arteria vial de altísimo tránsito vehicular y peatonal las 24 horas, los 7 días de la semana, este activo representa el lienzo perfecto para corporaciones de alto valor, grandes distribuidores, marcas retail de gran escala o concesionarios que busquen dominar el mercado capitalino.
🌟 Atributos Clave y Ventajas Competitiva
- 📐 Amplitud y Volumetría Excepcional: Con casi 3.000 m² de construcción y una altura libre de hasta 8 metros, la propiedad ofrece una capacidad de almacenamiento vertical masiva y una sensación de amplitud ideal para showrooms comerciales.
- 🔄 Logística y Flujo Vehicular Impecable: Su diseño único con múltiples puntos de acceso y salida —conectando directamente la avenida principal con calles secundarias— permite una dinámica fluida. Es perfectamente apto para la carga, descarga y maniobra de gandolas y contenedores sin interrumpir la operación comercial interna.
- 🚗 Fachada Comercial de Alto Impacto: Posee más de 18 metros de frente hacia la Av. Nueva Granada. Existe un proyecto viable para modificar la fachada, lo que incrementará exponencialmente la visibilidad de la marca y permitirá ganar un área de estacionamiento frontal de alta capacidad para clientes VIP tras las obras civiles correspondientes.
- ⚡ Flexibilidad de Modulación y Servicios: El galpón está diseñado para adaptarse. Puede dividirse fácilmente según las necesidades del proyecto y cuenta con dos acometidas eléctricas trifásicas totalmente independientes.
- 💧 Seguridad y Autonomía: Equipado con un tanque de agua de 5.000 litros integrado al sistema contra incendios, mas tanque subterraneo de 8.000lts garantizando el resguardo de la mercancía y el personal.
🚀 Proyectos Ideales para este Espacio
Gracias a su zonificación, versatilidad de accesos y alto tráfico, esta propiedad es perfecta para:
- 🏎️ Grandes Concesionarios: Exhibición de carros o motos con talleres de servicio y centros de atención al cliente integrados.
- 📦 Macro-Distribuidoras: Centros logísticos de repuestos, tecnología, mercancía seca o hubs de última milla.
- 🍏 Sector Alimentos y Retail: Supermercados de gran formato, hipermercados o cadenas de tiendas por departamento.
- 🛋️ Showrooms: Tiendas de muebles, diseño de interiores o materiales de construcción de alta gama.
📊 Ficha Técnica de un Vistazo
📐 Área de Construcción: 2.900m2
🏭 Distribución en "L" (Doble acceso: Av. Principal / Calle Secundaria)
📏 Altura Máxima: 8-9 metros
🏪 Área de Frente: > 18 metros sobre la Av. Nueva Granada
⚡️ Servicio Eléctrico: 2 Acometidas independientes (Trifásica)
💰 Condiciones Comerciales de Inversión
Este activo se posiciona en el mercado con un valor altamente competitivo, representando un excelente costo por metro cuadrado para la zona:
💼 Opción de Venta: $1.600.000 USD (Aproximadamente $545 USD por m²). Una inversión patrimonial sólida y de alta plusvalía.
🏢 Opción de Alquiler: $5 USD / m² (Canon mensual total aproximado: $14.500 USD) — Condiciones negociables de acuerdo al perfil del aliado comercial y meses de gracia para adecuaciones de fachada.