CASA Lote 494 m² en El Poblado – Santa María de los Ángeles (Uso Mixto / Renovación Urbana)
Descripción:
Presentamos una propiedad extraordinaria para inversión institucional o desarrollo inmobiliario en el exclusivo sector de Santa María de los Ángeles, El Poblado. Un nodo estratégico de alta valorización con conectividad inmediata a la Avenida Las Vegas, la Autopista Regional, la Estación Aguacatala del Metro y el futuro proyecto del Metro de la 80. Ideal para sedes empresariales, comercio de alto perfil o proyectos residenciales de rentas cortas.
Especificaciones Técnicas y Normativa (Polígono Z5_R_27):
- Área del lote: 494 m² | Área construida actual: 400 m² (2 pisos).
- Estrato: 6 | Uso del suelo: Alta Mixtura (Unidad de actuación 18).
- Tratamiento: Renovación Urbana.
- Índice de Construcción (IC): Base de 2.5, con potencial de ampliación hasta 4.0 mediante venta de derechos de construcción.
- Densidad Habitacional: Máxima de 250 Viv/ha (ampliable a 350 Viv/ha con derechos).
- Altura normativa: No aplica (sujeta a índices de ocupación y construcción).
Información Financiera y Rentabilidad:
- Valor de Venta: $3.700.000.000 COP
- Valor de Arriendo Mensual: $26.500.000 COP + IVA (Excelente relación de renta mensual para inversionistas de capital).
- Avalúo Catastral: $2.277.283.000 COP
- Impuesto Predial Anual: $11.497.741 COP
- Estado: Tradición legal impecable y al día.
