VALOR DEL ACTIVO
Área construida: 6.381 m²
Valor objetivo: $2.000.000 COP/m²
Valor comercial propuesto: $12.762.000.000 COP
MENSAJE CLAVE DE VENTA
> No se está adquiriendo únicamente una bodega de 6.381 m². Se está adquiriendo una plataforma industrial ubicada dentro de uno de los regímenes tributarios más competitivos de Colombia, diseñada para generar eficiencias operativas, reducir cargas fiscales y fortalecer operaciones de comercio exterior.
POR QUÉ UNA COMPAÑÍA DEBERÍA COMPRAR ESTE ACTIVO
Ubicación estratégica entre Cali y Buenaventura.
Acceso a corredores logísticos nacionales e internacionales.
Operación inmediata sin necesidad de desarrollar infraestructura desde cero.
Muelles para tractomulas y amplias zonas de maniobra.
Oficinas administrativas incorporadas.
Potencial de valorización por escasez de activos industriales dentro de zonas francas consolidadas.
EL BENEFICIO MÁS IMPORTANTE: EL AHORRO TRIBUTARIO
Las empresas instaladas bajo régimen franco pueden acceder a condiciones tributarias altamente competitivas frente a operaciones fuera de zona franca:
Tarifa preferencial de renta del 20%.
Beneficios en IVA para operaciones autorizadas.
Beneficios aduaneros para mercancías importadas.
Mayor competitividad para compañías exportadoras, manufactureras y logísticas.
Para una compañía con operaciones de importación y exportación, estos beneficios pueden representar ahorros acumulados de miles de millones de pesos durante la vida útil del activo, convirtiendo la compra en una decisión estratégica más que inmobiliaria.
CONCLUSIÓN EJECUTIVA
> La adquisición de esta bodega en Zona Franca del Cauca representa una oportunidad para combinar infraestructura industrial de primer nivel, ventajas logísticas y eficiencia tributaria en una sola inversión. Con una valoración objetivo de $12.762 millones COP, el activo ofrece una plataforma inmediata para crecimiento, expansión y optimización financiera.
