Fracción de Terreno dentro del fraccionamiento Capital Norte, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de la ZMG. 💰 Precio especial: $5,000 MXN por m² 📈 Precio promedio en la zona: $9,000 MXN por m² 📐 Superficie de 5,000.69 m² 🏷️ Precio de Venta $25,003,450 Esto se traduce en un margen de retorno altamente atractivo para desarrolladores de vivienda que buscan maximizar rentabilidad desde la compra del suelo. ✅ Ubicación estratégica ✅ Zona consolidada y en constante crecimiento ✅ Ideal para desarrollo habitacional ✅ Plusvalía comprobada 📍 Ubicación Avenida Guadalajara, Sendas Residencial G2 / Capital Norte, Distrito Urbano ZPN-12 “Nixticuil”, Zapopan, Jalisco. Zona con frente a vialidades estructurantes como Av. Guadalajara y Valle de los Imperios. ________________________________________ 📐 Superficie total aproximada: • 3 Macrolotes que integran el polígono: 15,000 m² (cada macrolote con superficies individuales cercanas a 5,000 m²) mismos que pueden unirse. Las superficies individuales se desprenden de los dictámenes DTU 2025-0204, 0205 y 0206 DICTAMEN CAPITAL_260105_175030 ________________________________________ 🏷️ Precio de Venta total estimado: $91,183,620 MXN (más impuestos y gastos, sujeto a superficie final) ________________________________________ 🏙️ Uso de Suelo • Zonificación: Zona Mixto Vecinal – Densidad Media • Clave: MV3-V • Uso autorizado: Habitacional Plurifamiliar Vertical de Densidad Media (H3-V) • Clasificación de área: Reserva Urbana de Control Especial por Deslizamiento (RU-ESP8-CP) DICTAMEN CAPITAL_260105_175030 ________________________________________ ________________________________________ 📊 Parámetros Urbanísticos Relevantes • COS: 0.70 • CUS: 2.10 • Altura máxima: Resultante de COS + CUS • Superficie mínima de lote: 480 m² • Frente mínimo: 16 m • Restricción frontal ajardinada: 30% • Restricción posterior: 3.00 m • Cajones de estacionamiento: conforme a Norma General No. 22 DICTAMEN CAPITAL_260105_175030 ________________________________________ 🏗️ Potencial de Desarrollo • Desarrollo habitacional plurifamiliar vertical • Proyecto sujeto a: o Licencia de construcción o Dictamen de impacto ambiental o Estudio de capacidades y potencial de desarrollo • Zona con alta proyección de crecimiento residencial dentro de Capital Norte ________________________________________ 🛣️ Infraestructura y Entorno • Acceso por vialidades primarias • Zona en consolidación urbana • Cercanía a desarrollos residenciales, servicios y equipamiento urbano • Integrado a un plan parcial vigente inscrito en el RPPyC ________________________________________ 📑 Estatus Legal • Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos PROCEDENTE • Uso de suelo vigente y alineado al Plan Parcial de Desarrollo Urbano • Documentación municipal disponible para revisión ________________________________________ 🎯 Perfil Ideal de Comprador • Desarrolladores inmobiliarios • Fondos de inversión • Constructoras de vivienda vertical • Inversionistas patrimoniales de mediano plazo Invertir hoy significa comprar por debajo del mercado en una zona donde la demanda no deja de crecer. 📩 Contáctanos y asegura esta oportunidad antes de que el precio suba. EasyBroker ID: EB-VF8523
