¡Gran Oportunidad para Constructores! Casa-Lote en Venta en Belén Rosales – Corredor de Alta Mixtura y Alto Potencial de Desarrollo
Se vende estratégica propiedad tipo casa-lote en el consolidado y de alta demanda barrio Belén Rosales, Medellín. Ubicado en una zona con excelente conectividad vial, transporte público masivo y un entorno comercial y residencial maduro, este predio es el lienzo perfecto para desarrolladores que buscan estructurar proyectos de alta rentabilidad y rápida absorción en el mercado.
El lote se destaca por su normativa bajo el POT actual, ofreciendo un uso de suelo óptimo para proyectos habitacionales (apartamentos/suites), hoteleros o comerciales.
Especificaciones Técnicas y Normativa (POT):
- Área Total del Lote: 231.98 m² (Suelo Urbano).
- Tratamiento Urbanístico: Corredor de Alta Mixtura (Máxima flexibilidad de usos).
- Índice de Construcción (IC):
- 80% del área neta del lote en plataforma.
- 60% del área neta del lote en torre.
- Potencial de Desarrollo (Tipologías de diseño sugeridas):
- 1 Habitación (30 m²): Ideal para rentas cortas, plataformas digitales (Airbnb/Coliving) o estudiantes.
- 2 Habitaciones (45 m²): Perfecto para jóvenes profesionales y parejas.
- 3 Habitaciones (54 m² a 60 m²): Alta demanda para familias pequeñas y vivienda tradicional.
- 4 Habitaciones (72 m² a 80 m²): Unidades premium con excelente distribución de espacio.
Ventajas Estratégicas del Proyecto:
- Ubicación Triple A en Belén: Sector Rosales es apetecido por su seguridad, cercanía a parques, universidades (UPB), centros comerciales (Unicentro) y acceso inmediato a vías principales como la Calle 30 y la Avenida Nutibara.
- Diversificación de Negocio: Permite estructurar un modelo de negocio mixto (locales comerciales en plataforma y vivienda/hospedaje en torre).
- Alta Demanda de Arrendamiento: Excelente zona para captar nómadas digitales, profesionales médicos o estudiantes debido a su cercanía al centro y al occidente de la ciudad.
Optimice su capital de inversión en un lote con la normativa lista para licenciar y construir. ¡El mercado de apartamentos compactos en Medellín está en su mejor momento!
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