Adquiera una joya arquitectónica única en el corazón de El Prado, donde el valor histórico se fusiona con un potencial comercial y financiero extraordinario. Esta propiedad conservada y adaptada a estándares modernos ofrece la combinación perfecta entre retorno de inversión, exención fiscal y prestigio de ubicación.
Ventajas Financieras y Tributarias Exclusivas
- Estrato Socioeconómico: Estrato 4 (lo que garantiza tarifas de servicios públicos moderadas y muy competitivas para operación comercial o residencial).
- Incentivo Fiscal (Exención de Impuesto Predial): Al estar clasificada como Patrimonio Nivel 2, la propiedad cuenta con el beneficio legal de estar exenta del pago de impuesto predial, optimizando significativamente sus costos operativos anuales y maximizando el flujo neto de caja.
- Alta Valorización Patrimonial: Su carácter histórico garantiza que el inmueble mantenga un estatus exclusivo dentro del mercado, resguardando el capital en un activo seguro y de alta demanda.
Atributos Clave e Infraestructura del Inmueble
- Precio de Venta: $1,500.000.000
- Área de Terreno: 613 m² (14 m de frente x 42 m de fondo)
- Área Construida: 212 m² remodelados
- Distribución Interna: 3 amplias habitaciones con baño privado y closet (4 alcobas registradas en avalúo), gran hall de acceso, sala, comedor independiente, cocina y despensa.1 Cuarto y baño de servicio.
- Pisos Icónicos: Acabados tradicionales en Pompeya/baldosa decorativa que aportan carácter y elegancia.
- Exteriores y Cajas de Aire: Amplia terraza delantera y pasillos laterales/cajas de aire a ambos lados que garantizan una excelente ventilación natural.
- Estacionamiento: Cómoda zona de parqueo privada.
Área Social Exterior y Zona de Eventos (Gran Atractivo Comercial)
- Patio Amplio y Versátil: Espacio abierto ideal para el desarrollo de eventos sociales, corporativos o comerciales al aire libre.
- Zona de Bar Equipada: Área estructurada para atención de bebidas, reuniones y coctelería.
- Cocina de Asados: Espacio funcional dedicado a la preparación de barbacoas y catering.
- Batería de Baños Independientes: Cuenta con 2 baños exclusivos en el sector del patio para garantizar total comodidad e independencia respecto a la zona privada de la casa.
Beneficios Estratégicos del Sector (Barrio El Prado)
- Ubicación Estratégica: Emplazada en el primer barrio planificado de Colombia, epicentro arquitectónico, empresarial y cultural de la ciudad.
- Entorno Institucional y Comercial: Rodeada de hoteles boutique, consulados, sedes administrativas, restaurantes de alta gama y centros culturales, asegurando un constante flujo de perfil elevado.
- Excelente Conectividad: Acceso directo a las principales arterias viales de la ciudad, facilitando el desplazamiento hacia los sectores comerciales e industriales.
- Versatilidad de Uso: Entorno idóneo para proyectos de hotelería boutique, sedes corporativas, restaurantes de autor, galerías de arte o centros de eventos exclusivos.