Apartamento / Oficina Dúplex con Terraza Privada — Parque Central Bavaria, Bogotá D.C.
La Zona In, Agentes Inmobiliarios, se permite poner a su consideración el siguiente inmueble.
1. Ficha Técnica y Descripción del Activo
| Variable | Detalle del Activo |
| Ubicación | Carrera 13 # 29-19 / 29-39, Apto 311, Parque Central Bavaria, Santa Fe / San Diego, Bogotá D.C. |
| Área Privada Legal | 80.36 m² + 18 terraza + 15 mezanine = 113 mts2 |
| Espacio Exterior Exclusivo | Terraza descubierta privada de uso exclusivo (área estimada: ~18 a 22 m²), con acabado en tableta de gres/ladrillo y punto hidráulico. |
| Tipología | Dúplex (dos niveles integrados mediante escalera arquitectónica abierta de madera maciza). |
| Régimen de Propiedad Horizontal | B.200213 "Parque Central Bavaria", constituido mediante Escritura Pública N.º 556 del 07-02-1996 (Notaría 23 de Bogotá). |
| Destinación Jurídica / Uso | Uso Mixto Autorizado: Apto tanto para Vivienda (Residencial) como para Oficina / Servicios Profesionales, legitimado en el reglamento de copropiedad. |
| Distribución Espacial |
Nivel 1: Recepción / sala de acceso, división en vidrio templado con biblioteca empotrada, oficina / habitación con escritorio modular y salida directa a la terraza privada exterior, escalera flotante. Nivel 2: Amplio salón / espacio libre diáfano, closet en madera maciza tipo persiana con estantería, ventanales panorámicos y cubierta abovedada en ladrillo a la vista con claraboya cenital. |
| Estado de Acabados | Excelente estado de conservación, carpintería arquitectónica en madera, pisos de madera laminada oscura de alto tráfico, cielo raso abovedado (bóveda catalana) e iluminación empotrada tipo spots (ojos de buey). |
2. Análisis de Entorno y Valorización del Sector (Centro Internacional - San Diego)
El micro-mercado del Centro Internacional y San Diego se posiciona como una de las áreas de mayor dinamismo y resiliencia inmobiliaria en el centro de Bogotá:
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Conectividad y Movilidad Multimodal: Localizado sobre el corredor de la Carrera 13, a escasos metros de la Carrera 7.ª, la Calle 26 (Avenida El Dorado) y la Avenida Caracas. Se beneficia directamente de las troncales de TransMilenio y de la consolidación de las obras de infraestructura de la Primera Línea del Metro de Bogotá sobre la Avenida Caracas.
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Vocación Dual (Corporativa y Residencial): El sector concentra sedes gubernamentales, tribunales y despachos judiciales, embajadas, universidades de alto perfil, cadenas hoteleras y centros empresariales. Esta mezcla genera una absorción acelerada tanto de vivienda para ejecutivos y docentes como de espacios de trabajo para firmas de abogados, consultores y empresas de servicios.
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Conjunto Parque Central Bavaria como Ícono Urbano: Desarrollado como un referente de renovación urbana integral, combina seguridad privada 24/7, plazoletas arborizadas, galería comercial y de servicios, estacionamientos para visitantes y una arquitectura atemporal en ladrillo a la vista que no sufre depreciación estética.
3. Matriz de Cualidades y Ventajas Competitivas (Pros)
Nivel Inmueble (Equity Play y Arquitectura):
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El Gran Diferenciador (Uso Dual 100% Legal): A diferencia de las copropiedades estrictamente residenciales o comerciales, este inmueble cuenta con la autorización expresa en sus reglamentos para funcionar como vivienda o como oficina. Esto duplica el mercado objetivo (compradores residenciales, inversionistas para renta tradicional/corporativa y profesionales que buscan su propia sede de trabajo).
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Terraza Privada Descubierta: En el Centro Internacional, menos del 8% de los inmuebles de formato intermedio cuentan con terraza exterior privada descubierta. Este espacio agrega un valor vivencial y corporativo inigualable (zona de esparcimiento, reuniones al aire libre, ventilación natural).
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Diseño Dúplex con Techo Abovedado y Luz Cenital: La combinación de la doble altura con bóveda en ladrillo a la vista, claraboya y carpintería maciza le otorga un carácter premium y representativo que supera ampliamente la oferta de oficinas estándar en drywall o apartamentos convencionales.
Nivel Edificio y Operatividad:
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Infraestructura de Copropiedad Madura: Control de accesos 24/7, circuito cerrado de televisión, mantenimiento de zonas verdes, disponibilidad de parqueaderos públicos y privados en el complejo, y cercanía inmediata a zonas bancarias y gastronómicas.
Adquisición de una propiedad de 80.36 m², los 15 m2 de construcción interna de mezanine y su terraza privada, en el emblemático Parque Central Bavaria con versatilidad absoluta de uso (vivienda, oficina boutique, consultorio o renta corporativa). Es un activo refugio contra la inflación, con excelente conectividad, seguridad integral y un diseño arquitectónico representativo.
