Lote Estratégico de Desarrollo Inmobiliario con Renta Activa en Venta • Campo Valdés (Eje Ruta N / Zona Norte) • 1.028 m²
Oportunidad única para grandes constructoras, desarrolladores y fondos de inversión inmobiliaria. En un mercado con escasez absoluta de suelo urbano de gran formato en Medellín, este predio de 1.028 m² ofrece la combinación ideal para estructuración de proyectos: viabilidad técnica para desarrollo en altura bajo las dinámicas de renovación del POT y el ecosistema de Ruta N, sumado a una renta operativa inmediata que genera flujo de caja mientras se gestionan licencias y preventas.
Rentabilidad y Flujo de Caja Actual:
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Ingreso por Arrendamiento: Genera actualmente $20.000.000 COP/mes, garantizando un retorno inmediato sobre el capital invertido durante la etapa de estructuración, trámites urbanísticos o diseño del proyecto final.
Potencial Normativo y Capacidad Constructiva:
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Área Total de Terreno: 1.028,11 m².
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Aprovechamiento Constructivo: Potencial normativo proyectado entre 4.112,44 m² y 5.140,55 m² totales de área construida bajo las directrices del POT para redensificación urbana.
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Escala Habitacional Estimada: Proyección para torre residencial de mediana-alta altura con capacidad para 31 a 36 unidades de vivienda.
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Perfil de Unidades: Diseñado para alojar apartamentos de metraje generoso, con áreas promedio estimadas entre 133 m² y 143 m² por unidad.
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Propuesta de Integración Urbana: Apto para proyectos de arquitectura contemporánea con amplios ventanales, balcones verdes y acabados que armonicen con el perfil consolidado del sector.
Valor Estratégico y Ubicación:
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Conexión Nodo Norte y Ruta N: Ubicación privilegiada en el área de influencia directa del complejo Ruta N, Parque Explora, Jardín Botánico y el polo universitario y hospitalario del norte.
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Marco Normativo Favorable: Ubicado en un polígono estratégico beneficiado por la renovación urbana y la densificación planificada.
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Infraestructura y Movilidad: Acceso directo a corredores viales, sistema Metroplús, red de buses urbanos y disponibilidad completa de redes de servicios públicos a pie de predio.
Aspectos Económicos:
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Precio de Venta: $3.800.000.000 COP
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Renta Actual: $20.000.000 COP mensuales
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