Desarrollo "La Estación" (A pasos del Centro Histórico) Exclusivo departamento en Planta Baja dentro de un complejo privado de solo 40 unidades, 100% silencioso, seguro y con servicios tipo hotelero. Listo para escriturar (un solo dueño) y con excelente potencial para rentas cortas (Airbnb / Booking). 💰 Precio: $ 4.995.000,00 MXN 📐 Superficie: 111 m² | Mantenimiento: $5,042.77 MXN 🏠 Distribución y Equipamiento: * Área social: Sala-comedor con salida a terraza/balcón y cocina integral equipada con barra y alacena. * 3 Recámaras / Área flexible: Recámara principal con baño completo, clóset y balcón privado; 2 recámaras secundarias con clóset y Sala de TV / Estudio. * 2 Baños completos en total + cuarto de lavado con clóset. * Listo para operar: Cerradura con llave electrónica, preparación para A/C en recámaras, 1 cajón de estacionamiento y opción a conservar personal de aseo de entera confianza. * Accesibilidad total: 100% apto para adultos mayores (planta baja, rampas y elevador). 🏊♂️ Amenidades y Servicios de Hotel: * Alberca climatizada (con caldera), jacuzzi, asoleadero y fogatero. * Salón de juegos con billar, sala lounge y cava. * Room Service: Servicio de alimentos del hotel contiguo directo al departamento. * Seguridad 24/7 y recepción de paquetería. 📍 Ubicación Estratégica (Zona 100% segura día y noche): * A 1.6 km caminando de la Parroquia (Centro Histórico). * Conectividad inmediata: Al lado de la Central de Autobuses, Farmacia Guadalajara inmediata, súper a 2 min y el Club Hípico a 15 min. 📈 Proyección Financiera (Rentas Cortas - Capacidad 4 a 6 huéspedes): * Tarifa promedio estimada: $3,400 MXN / noche. * Utilidad Neta Anual Estimada (Ocupación base 55%): ~$540,686 MXN en autogestión (Cap Rate 10.62% anual) o ~$406,046 MXN con administrador. * Retorno Total Anual (Flujo + Plusvalía): 15.5% a 18.6% anual.
