¿Buscando el terreno ideal para construir apartamentos, tu propio negocio o un proyecto de uso mixto? 🏗️ ¡Esta propiedad sobre la 6ª Calle tiene todo el potencial estratégico que necesitas y está lista para escriturar!
📍 Ubicación Premium: 6ª Calle 10-71, Colonia Quinta Samayoa, Zona 7, Ciudad de Guatemala. ¡Un sector de alto tránsito comercial y excelente conectividad!
🎯 Parámetros Técnicos y Normativa Urbana (POT G3):
- 📐 Dimensiones: 5.00 metros de frente por 25.00 metros de fondo (125.00 mts2).
- 🗺️ Topografía: 100% plana a nivel de calle.
- 🏢 Clasificación G3: Apto para proyectos de vivienda vertical/apartamentos compactos (tipo MUVI de 3 a 4 niveles), comercio de barrio con cortina metálica o desarrollo de uso mixto.
- 🚗 Diseño Eficiente: Espacio ideal para parqueo interno en formato tándem.
⚡ Ventajas Financieras Clave para el Desarrollador:
- Ahorro Inmediato en Acometidas: La propiedad cuenta con las instalaciones de servicios básicos, los cuales solo necesitan solicitar reconexión.
- Estructura Aprovechable: Cuenta con una construcción existente de 45.48 m² que puedes usar hoy mismo como bodega rústica, taller o depósito de materiales mientras gestionas tus planos.
- Licencia Unificada: Al tener una edificación consolidada, puedes tramitar una licencia integrada de "Demolición y Obra Nueva" ante la Municipalidad de Guatemala para optimizar tus tiempos administrativos.
⚖️ Situación Legal: 100% en orden, libre de gravámenes, anotaciones e hipotecas. ¡Lista para un traspaso inmediato!
💰 Precio: Q 749,000.00 + gastos de escrituración (¡Se escuchan ofertas razonables para cierre inmediato!)
📲 ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda de desarrollo vertical! Para más detalles, planos o coordinar una visita:
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