Espacios independientes recién remodelados en primer piso comercial, ideales para consulta externa ambulatoria de profesionales de la salud (médicos de diversas especialidades, psicólogos, nutriólogos, fisioterapeutas y odontólogos). Ubicación y Accesos - Dirección: Josefa Ortiz de Domínguez Sur No. 403, 1.er piso, Col. San Sebastián, Toluca, Edo. Méx. (junto a la Parroquia de San Sebastián Mártir). - Horarios del inmueble: Lunes a viernes de 8:00 a 20:00 h; sábados de 8:00 a 15:00 h (domingos y días festivos cerrado). Disponibilidad y Características - 14 consultorios independientes con superficies desde 10.21 m² hasta 31.74 m². - Rentas mensuales: Desde $6,200 hasta $15,000 MXN + IVA (según metraje). - Distribución sanitaria: Opciones con medio baño privado al interior (consultorios 108 y 109) o acceso a sanitarios comunes en el piso. Servicios Incluidos en la Renta (Sin cuota de mantenimiento) - Recepción en piso: Atención y registro de visitantes en áreas comunes (lunes a viernes de 12:00 a 20:00 h y sábados de 8:00 a 15:00 h). - Sala de espera general amueblada y área de descanso. - Sanitarios diferenciados: Módulos para damas y caballeros en áreas comunes. - Limpieza e insumos: Mantenimiento e higiene en pasillos y zonas compartidas. - Servicios de áreas comunes: Consumos de luz y agua compartidos incluidos. - Conexión Wi-Fi en áreas comunes. - Accesibilidad: Elevador del sótano al piso 1, de uso exclusivo para personas con discapacidad. - Operación: Mantenimiento operativo y administración del piso. Servicios no Incluidos / Costos Adicionales - Servicios privados: Consumo interior de luz y agua con medidor individual, facturado mensualmente según lectura. - Limpieza privada e internet: Limpieza al interior del espacio privado e instalación de línea telefónica/internet independiente. - Estacionamiento privado en sótano: $1,600 MXN + IVA mensuales por cajón exclusivo (sujeto a disponibilidad, cupo limitado a 5 cajones). Condiciones Generales de Arrendamiento - Plazo contractual: Contrato de subarrendamiento a 12 meses. - Garantía: 1 mes de depósito en garantía. - Respaldo: Obligado solidario con bien raíz. - Comprobación fiscal: Facturación mensual con CFDI. - Requisitos de contratación: Documentación del arrendatario y acuses de Aviso de Funcionamiento y Responsable Sanitario ante COFEPRIS con el domicilio del consultorio. - Restricciones de uso: Exclusivo para consulta ambulatoria. No se autorizan cirugías mayores, hospitalización, anestesia general ni servicios que requieran licencias especiales. La instalación de equipo dental se revisa caso por caso. Informes y Citas - Agencia: Explora tu Patrimonio S.A. de C.V. - Asesor Inmobiliario: Fernando Pérez Núñez - WhatsApp Business: 56 62 05 68 90
