Se vende bodega en Caldas de 1338.09 m2, que consta de:
* Área total del lote: 1.357 m².
* Área construida reportada: 1.338,09 m².
* Bodega 1: 282,65 m².
* Bodega 2: 211,45 m².
* Bodega 3: 469,92 m².
* Sótano: 374,07 m².
* Total de bodegas principales: 964,02 m².
* Tres bodegas y un sótano.
* Inmueble jurídicamente único, con divisiones físicas.
BODEGA 1 – 282,65 m²
* Puerta de acceso independiente.
* Amplio salón industrial.
* Área de oficina.
* Dos baños.
* Área de guardarropa.
* Mezzanine.
* Foso.
* Pisos en cemento reforzado.
* Estructura metálica.
🏗️ BODEGA 2 – 211,45 m²
* Puerta de acceso independiente.
* Amplio salón industrial.
* Área de foso.
* Cubierta metálica reforzada sobre el foso.
* Baño.
* Pasillo de comunicación con la bodega 3.
* Pisos en cemento reforzado.
* Estructura metálica.
🏗️ BODEGA 3 – 469,92 m²
* Acceso peatonal independiente.
* Amplio salón industrial.
* Oficina en segundo piso.
* Habitación.
* Baño.
* Área de guardarropa.
* Mezzanine.
* Abertura de comunicación visual hacia el sótano.
* Estructura metálica.
* Cubierta en lámina.
🏗️ SÓTANO – 374,07 m²
* Amplio espacio en nivel inferior.
* Área útil para actividades compatibles.
* Pozo de captación de aguas.
* Integrado a la bodega 3.
⚡ INSTALACIONES ELÉCTRICAS
* Energía trifásica.
* Transformador de 150 kVA.
* Subestación de energía.
* Suministro eléctrico de EPM.
🏭 CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN
* Estructura principal metálica aporticada.
* Fachadas en mampostería y paneles metálicos.
* Techos en estructura metálica.
* Cubiertas en teja de lámina.
* Losas con estructura metálica reforzada y mortero.
* Pisos en mortero de cemento reforzado.
* Muros divisorios en ladrillo.
* Puertas de acceso metálicas.
* Puertas interiores metálicas.
* Marcos metálicos.
* Ventanería en aluminio y vidrio.
* Escaleras metálicas.
* Baños con enchapes en baldosín.
* Buena ventilación según avalúo.
* Buena iluminación según avalúo.
* Construcción reportada como terminada al 100 %.
* Estado general de conservación calificado como bueno en agosto de 2026.
🚰 SERVICIOS PÚBLICOS
* Acueducto.
* Alcantarillado.
* Energía eléctrica.
* Alumbrado público en el sector.
* Recolección de basuras en el sector.
* Redes de gas disponibles en el sector, sin conexión individual confirmada.
🚛 ACCESOS Y TRANSPORTE
* Conexión por la carrera 50, antigua vía Caldas–La Estrella.
* Acceso también por la calle 107 Sur.
* Cercanía con La Estrella, Sabaneta, Envigado, Itagüí y Medellín.
* Transporte público municipal.
* Rutas alimentadoras del Metro en el sector.
* La vía secundaria de acceso se reporta sin pavimentar y en mal estado.
* No permite acceso de tractomulas.
🏢 POSIBLES ACTIVIDADES
* Almacenamiento.
* Talleres.
* Comercio industrial liviano.
* Actividades manufactureras compatibles.
* Servicios industriales.
* Distribución de mercancías.
* Actividades empresariales y comerciales.
Todos los usos deben verificarse conforme a la normativa municipal.
