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Edificio de renta en operación, 100% arrendado y con administración activa. Ideal para inversionista que busca flujo mensual inmediato y riesgo controlado.
Composición del edificio
- 6 apartamentos:
- 3 tipo A: 45 m², interiores, 2 habitaciones, sala-comedor, baño.
- 3 tipo B: 30 m², exteriores, 2 habitaciones, sala-comedor, baño, con blackout.
- Bodega de alimentos: 70 m², altura 2,90 m, acceso vehicular amplio (permite vehículos de mayor tamaño), baño privado y energía trifásica.
Características técnicas
- Servicios públicos independientes para cada unidad (apartamentos y bodega).
- Sistema de seguridad: 6 cámaras + DVR, monitoreo en tiempo real desde app móvil.
- Terraza con 6 puntos de lavadora y tomas eléctricas, controlados individualmente desde cada apartamento (registro y breaker).
- Edificio totalmente remodelado en 2025: cocinas, baños, puertas y bodega, fachada.
Ubicación estratégica
- Barrio Andalucía, sector altamente comercial.
- Sobre el parque principal de Andalucía.
- Entre Av. Guayacanes y Calle 13, costado oriental.
- Frente al frigorífico de la 13.
- Zona de alta demanda y ocupación permanente.
Datos financieros
- Precio de venta: $1.200 millones (negociables).
- Renta mensual actual: $7.400.000.
- Rentabilidad estimada: 7,5% – 8% E.A.
- Contratos vigentes a un año, con seguro.
- Impuesto predial 2025 de solo $511.000
- En venta solo se realiza cesión de contratos.
- Edificio libre de hipoteca, prenda o afectaciones.
Inversión inmobiliaria estabilizada, con ingresos inmediatos y estructura operativa lista para continuar generando flujo desde el primer día.
