PROYECTO EDIFICIO MIXTO – SECTOR UPB / UNICENTRO
Estado: Proyecto Aprobado para Construcción.
1. ESPECIFICACIONES DEL LOTE:
- Área del Lote: 254.57 m²
- Frente: 11.70 m
- Ubicación Premium: Sector Laureles/Bolivariana, cercanía inmediata a la glorieta de Bulerías, UPB y C.C. Unicentro.
2. DETALLES DE LA EDIFICACIÓN:
- Área Total Construida: 1,244.27 m²
- Número de Pisos: 9 niveles.
- Uso: Mixto (Comercio y Servicios).
- Unidades Generadas:
- 1 Local comercial en el primer piso (180.14 m²).
- 22 Oficinas distribuidas en los pisos superiores (1,064.13 m²).
3. ÍNDICES Y NORMATIVA:
- Ocupación: 180.14 m² (Cumple norma del 85%).
- Construcción Base: 2.8 (712.79 m²).
- Área Libre: 74.43 m².
PUNTOS CLAVE PARA LA VENTA/INVERSIÓN:
- Ubicación Estratégica: Al estar cerca de una universidad (UPB) y un centro comercial principal, el flujo de público para el local y la demanda de oficinas para profesionales o consultorios es muy alta.
- Aprovechamiento del Suelo: Lograr 9 pisos en un lote de 254 m² representa una eficiencia constructiva excelente para la zona.
- Flexibilidad: El uso de "Comercio y Servicios" permite una amplia gama de negocios, desde salud hasta servicios profesionales y consultoría.
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