Avalúo Agrop. Chinea Arriba - Calabozo - Edo. Guárico
Descripción de Areas
La propiedad cuenta con 2.881 hectáreas, según levantamiento UTM (Año 2006). A pocos minutos al sur de la Ciudad de Calabozo. Propiedad privada con titularidad y tradición ininterrumpida desde 1685. Franja norte delimita con terrenos municipales de Calabozo, según documento del año 1810. Sobre una distancia norte-sur de 12 Km. el desnivel es de 10 metros lo que facilita un drenaje cómodo de las aguas. Se divide en 4 zonas morfológicas distintas.
✨️Zona 1. Ecologia, 720 Hectáreas. Aqui las caracteristicas de la zona son de tierras franco-arenosas, ácidas (PH entre 4.1 y 4,7 – igual que las zonas 2 y 3) dispone de un morichal natural permanente, casi único en todo el Edo. Guárico, amplia laguna con abundante fauna, 3 minas de ripio abundante. 3 pozos de 12 metros y de un nivel freático de 1 (un) metro de abundante aforo y agua pura para el consumo humano y animal. (aprox. 30 litros por seg. cada pozo, durante todo el año). Amplia y majestuosa arboleda de entrada de 700 metros de longitud. Pista de aterrizaje de 1.100 por 35 metros en dirección Este-Oeste (90°-270°), igual que el Aeropuerto de Calabozo a 9 Km. al norte (182°). Amplia casa de vivienda equipada, 5 cuartos, comedor, cocina y sala de empaque de carne con permiso sanitario, con cava de 44 m3. Galpón con 3 cuartos de alojamiento, corrales de tubo, linea de luz trifásica de 2,5 Km. Gran variedad de fauna y flora. Atractivo valor Turistico y recreacional.
✨️Zona 2. Agricultura, 590 Hectáreas. Zona intermedia, apta para agricultura (sorgo y maiz) aprovechable en un 60%, el resto zona de salados (árboles) ligeramente anegadiza en invierno, buen drenaje en el subsuelo. 3 minas de ripio (aprox. 350 millones de m3).
✨️Zona 3. Estero Arroz, 771 Hectáreas. Zona entre los ríos Guarico y Orituco. Apta para la siembra del arroz o pasto en verano. Tierra relativamente virgen y con abundante existencia de lombrices. Drena por el Orituco, Guárico y por el centro de la parcela. 2 Pozos
✨️Zona 4. Vega de Río, 800 Hectáreas. Zona de gran valor debido a la calidad de la tierra, (PH 6,9 / 57,5% limo) y bello paisaje, muchos samanes, grandes, y muy grandes, guasimos (árboles forrajeros) abundante pasto estrella. Zona única en la zona Occidental del Edo. Guárico, rodeada por los Ríos Guárico y Orituco. Casa de 5 habitaciones, con baño cada uno, cocina, comedor, dos baños públicos, amplios pasillos. Varios pozos y molinos de viento.
Conclusiones
📍Propiedad en el Centro del País, a 280 km de Caracas, a 180km. En linea recta, a pocos minutos al sur de la ciudad de Calabozo. Características únicas por su buen aspecto, abundante fauna, flora, árboles muy grandes, y variedad de paisajes. Muy abundante disponibilidad de agua durante todas las temporadas para mantener ganado y actividades agrícolas. Según criterios de optimización. Puede mantener técnicamente por suministro de agua, 180.000 animales. La propiedad no se anega, ni se seca. Rodeada por los dos principales ríos del Edo. Guárico. De los 33km de circunferencia 17km, son ríos. Valor inmobiliario debido a la cercanía de Calabozo.
Christian Armenta IBO
REAL VISION📍✨️
04242208569
