📍 Ubicación estratégica de alto flujo
Ubicado frente a la reconocida bomba de Jorco, en una zona altamente transitada, con flujo constante de vehículos y peatones.
👉 Un punto comercial activo donde los negocios sí venden.
🏢 Concepto del inmueble
Edificio comercial tipo plaza, diseñado para generar ingresos mediante múltiples unidades.
✔ Circulación interna tipo galería
✔ Vitrinas comerciales
✔ Accesos cómodos
✔ Infraestructura lista para operar
👉 Es un activo ya funcionando, no un proyecto por desarrollar.
📐 Distribución de la propiedad
🔹 Planta baja (local ancla)
- Área aproximada: 300 m²
- Actualmente operando como mini súper
- Generador principal de tráfico
🔹 Segunda planta (zona comercial)
- 6 locales comerciales
- Área aproximada por local: 70 m²
- Espacios amplios, iluminados y funcionales
🔹 Área adicional
- Local independiente en la parte trasera
- Uso flexible: apartamento, oficina, consultorio o bodega
📊 Datos generales
- Área de terreno: 678 m²
- Área de construcción: 668 m²
- Total de baños: aprox. 9 baños en toda la propiedad
🚗 Infraestructura clave
✔ Área de parqueo para clientes
✔ Rampa de acceso para ley 7600 (discapacidad)
✔ Área de carga y descarga
✔ Excelente accesibilidad y circulación
💼 Estado actual (MUY IMPORTANTE)
- Total de unidades comerciales: 7 locales + 1 unidad adicional
- 4 locales actualmente rentados
👉 Ya existe flujo de ingresos activo con potencial de crecimiento al completar ocupación.
💰 Potencial de inversión
Este activo permite:
✔ Generar ingresos desde el primer día
✔ Incrementar rentabilidad al alquilar unidades disponibles
✔ Diversificar riesgo con múltiples inquilinos
✔ Aprovechar ubicación comercial consolidada
👉 Perfecto para inversionistas que buscan flujo + plusvalía.
🌎 Entorno comercial
- Frente a la bomba de Jorco
- Zona céntrica consolidada
- Comercios activos alrededor
- Comunidad constante y estable
🚀 Ventajas competitivas
✔ Ubicación comprobada
✔ Edificio ya operando
✔ Flujo parcial activo (no está vacío)
✔ Infraestructura completa (parqueo, rampa, carga/descarga)
✔ Alta demanda en la zona
🔥 Oportunidad
Este tipo de propiedades se compran por una razón clara:
👉 Generar dinero mes a mes.
No estás comprando metros…
Estás comprando un sistema de ingresos con potencial de crecimiento.
📩 Coordiná tu visita y analizá el potencial real de esta inversión.
