Propiedad con vocación comercial (uso de suelo mixto), en la cual opera un negocio de probada trayectoria y reconocimiento del mercado. La propiedad se vende como Terreno Comercial en un monto de USD$1.500.000, o bien como Negocio en Marcha, Sociedad que incluye patentes, permisos, etc. por un valor de USD$1.900.000,00 Negociemos
Propiedad con potencial para desarrollo vertical o comercial
DE LA PROPIEDAD Y DEL NEGOCIO:
🏢 1. Propiedad con uso comercial validado
- El inmueble ya opera como restaurante/bar desde hace años, con trayectoria superior a 25 años.
- Cuenta con características como parqueo, terraza, servicio de mesa y música en vivo.
👉 Esto implica:
- Uso de suelo comercial probado
- Menor riesgo regulatorio
- Menor incertidumbre para futuros inquilinos
💰 2. Flujo inmediato (o potencial de renta)
- Un negocio activo genera:
- Ingresos directos si se compra con operación incluida
- O renta inmediata si se arrienda al operador
👉 En términos de inversión:
- Activo tipo income-producing property
- Reduce el tiempo de “vacancia” a prácticamente cero
📍 3. Ubicación estratégica dentro de Desamparados
- Está sobre carretera hacia Aserrí, con buena exposición vehicular.
- Cercano a puntos comerciales como Maxi Palí (referencia local clave).
👉 Beneficios:
- Alto flujo vehicular
- Fácil acceso desde diferentes distritos
- Zona con densidad poblacional alta
👥 4. Marca y posicionamiento ya construido
- Restaurante reconocido en la zona, con buena cantidad de reseñas y clientela recurrente.
- Experiencia diferenciada (ambiente retro, música, concepto).
👉 Esto agrega valor porque:
- Reduce costos de marketing inicial
- Aumenta la probabilidad de continuidad del negocio
- Puede transferirse como goodwill comercial
📈 5. Potencial de valorización del activo
Desamparados tiene:
- Alta densidad poblacional (uno de los cantones más grandes del país)
- Crecimiento comercial constante
👉 Particularmente en San Rafael Arriba:
- Escasez relativa de propiedades comerciales bien ubicadas
- Demanda sostenida para restaurantes, bares y servicios
🔄 6. Versatilidad del inmueble
Aunque hoy opera como restaurante, el inmueble puede adaptarse a:
- Restaurante / bar (uso actual)
- Cafetería o gastrobar
- Centro de eventos
- Comercio retail o servicios
👉 Esto es clave para liquidez futura:
- No dependés de un solo tipo de negocio
🚗 7. Características físicas atractivas
Según información disponible:
- Cuenta con parqueo
- Espacios amplios y terraza
- Ambiente temático diferenciador
👉 Estos atributos:
- Aumentan permanencia del cliente
- Mejoran ticket promedio
- Incrementan valor del alquiler comercial
⚖️ 8. Menor riesgo comparado con activos vacíos
Comprar un local vacío implica:
- Incertidumbre de demanda
- Tiempo de colocación
- Inversión adicional en acondicionamiento
👉 En este caso:
- Ya existe validación real del mercado
- El concepto ha sido probado por décadas